作者 NumNum · 核对日期 2026 年 10 月 14 日 · MYR 算例
从要做的决定开始
假设贷款 RM500,000，想知道每月多还 RM500 是否可负担。先计算正常月供，再比较额外还款方案，并核对月度预算是否支持这笔投入。
基准：RM500,000、30 年、4%
假设名义年利率固定 4%，计划月供约 RM2,387.08。首月利息 RM1,666.67，正常偿还本金 RM720.41。开始日期改变还款表日期标签，不改变计息方式。
每次只改变一个条件
额外还 RM500 时，初期每月现金流出约 RM2,887.08。模型将额外款项用于本金。与基准比较总利息与还款表，再保存两个方案。最后一期付款可能不同，结清金额应以银行结单为准。
测试较高利率的负担
保持贷款 RM500,000 与 30 年不变，将利率改为 5%，计划月供约 RM2,684.11，差额约 RM297.03。这是预算敏感度算例，并非预测利率一定上涨。
需要向银行核对什么
月供公式为 P × i × (1+i)^N / ((1+i)^N − 1)，i 是月利率，N 是总期数。本工具假设固定利率与按月计息，不含费用、保险、每日计息、锁定期费用或银行特定额外还款规则。请确认额外款项是否扣减本金，以及提款或提前结清是否收费。
核对月度现金流计划